大里公寓  大里買屋 / 大里買房 - 台中南區華廈大里二期低總價全新整理三房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：648 萬
參考單價：23.92 萬/坪
地址：台中市大里區長興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.089 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.11 坪
附屬建物面積：1.279 坪
共同使用：4.7 坪
土地面積：7.475 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：大里運動公園、大里國民兒童運動中心
生活機能：國光商圈
附近交通：近74號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：648 萬的總價在台中市南區屬於低門檻，適合資金有限的首購族。 2. 居住品質佳：全新翻修且為三面採光，免除老屋昏暗通風問題，格局方正實用。 3. 持有成本降低：無管理費且採天然瓦斯，長期生活開銷較公寓式大樓節省。 4. 生活機能完善：位於大里二期，鄰近國光商圈、黃昏市場及運動公園，生活便利。 5. 交通便利：靠近 74 號快速道路，通勤至台中市區或其他縣市較無塞車困扰。
劣勢	1. 樓層條件差：位於 5 樓建築的 4 樓，無電梯，對長者、幼兒或行動不便者不友善。 2. 無車位規劃：買房不含車位，若有汽機車需求需另行租購，增加額外成本與不便。 3. 屋齡偏高：35 年屋齡，未來可能面臨管線老舊問題，需留意水電瓦斯維修。 4. 單價較低樓層：每坪單價約 23.9 萬，對於 35 年老屋而言單價略高，需考量未來轉手性。 5. 貸款疑慮：部分銀行對於屋齡過高的住宅貸款成數或年限可能有限制。
機會	1. 交通發展潛力：鄰近未來捷運站規劃，若通車後可能帶動房產升值。 2. 區域發展：鄰近未來區域行政中心，可能帶來周邊設施優化與人口流入。 3. 投資出租：低總價三房格局在租賃市場具競爭力，可作為租金回報投資。 4. 首購優勢：低總價與全新整理，能幫助購屋者快速進入屋主市場，累積資產。
威脅	1. 老屋重建議題：屋齡達 35 年，未來若涉及都市更新或危老重建，過程可能冗長或產生補地價問題。 2. 流動性風險：無電梯且屋齡高的房子，在二手市場流通性通常較新房慢。 3. 隱形維護成本：雖然現狀為全新整理，但老舊地基或結構潛在風險仍需專業評估。 4. 經濟環境：高利率環境下，房貸負擔成本增加，若未來薪資未成長，持房壓力大。

物件評論

購買建議：值得考量，但需配合居住需求。

理由總結： 此物件對於預算有限的首購族或投資出租者而言，性價比相當高。648 萬的總價在台中能買到位於大里二期、三房兩廳且全新整理過的房屋，確實是進階居住或置產的低門檻選擇。特別是免管理費與三面採光的優勢，能顯著提升居住舒適度與持有效益。

然而，若考量長期自住或家庭結構變化，則需謹慎評估。35 年的屋齡搭配 4 樓無電梯，對於年長者或未來可能生育的家庭並不方便；此外，未含車位也是重大生活不便來源。建議買家在購屋前，務必確認自身對電梯的需求度，並評估未來 10 年內對老屋管線維護的預算，若接受上述限制，這是一樁不錯的低價優質資產。

問與答

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